Immobilie mit ungenehmigtem Anbau in Vettelschloß, Kretzhaus (Linz am Rhein) verkaufen.

Häufige Fragen — Schwarzbau in Vettelschloß, Kretzhaus (Linz am Rhein)

Muss ich einen Schwarzbau beim Verkauf angeben?

Ja. Eine ungenehmigte bauliche Anlage ist ein offenbarungspflichtiger Umstand. Wird sie verschwiegen und später von der Behörde beanstandet, haftet der Verkäufer trotz Gewährleistungsausschluss.

Kann ein Anbau in Vettelschloß, Kretzhaus (Linz am Rhein) nachträglich genehmigt werden?

Wenn er materiell dem geltenden Baurecht entspricht, ja — über einen nachträglichen Bauantrag beim Baurechtsamt. Entscheidend sind Abstandsflächen, zulässiges Maß der baulichen Nutzung und der Bebauungsplan.

Zählt die Fläche in die Bewertung?

Nur, soweit sie genehmigt oder genehmigungsfähig ist. Eine nicht genehmigungsfähige Fläche geht nicht in den Verkehrswert ein und kann im Gegenteil einen Rückbauabschlag begründen.