Kernsanierte & bezugsfreie möblierte 2-Zi-Whg mit TG-Stellplatz in Stuttgart-Nord

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine hochwertig kernsanierte und voll möblierte 2-Zimmer-Wohnung in gefragter Wohnlage von Stuttgart-Nord. Die Wohnung überzeugt insbesondere durch ihre moderne Ausstattung, die stilvolle Möblierung sowie die Möglichkeit einer attraktiven Kapitalanlage mit ca. 5,1 % möglicher Mietrendite. Die Einheit befindet sich im Erdgeschoss (Hochparterre) eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 12 Wohneinheiten und wurde im Jahr 2026 umfangreich kernsaniert. Im Zuge der Sanierung wurden sämtliche wesentlichen Gewerke erneuert, wodurch sich die Wohnung technisch sowie optisch in einem modernen und sofort bezugsfertigen Zustand präsentiert. Besonders hervorzuheben ist die hochwertige Vollmöblierung mit stilvoll abgestimmter Einrichtung, wodurch sich die Wohnung ideal für eine direkte Vermietung eignet. Aufgrund der gefragten Wohnungsgröße, der zentralen Lage sowie der modernen Ausstattung eignet sich die Wohnung insbesondere für Young Professionals, Berufspendler, anspruchsvolle Singles oder junge Paare. Die ca. 44 m² große Wohnung verfügt über einen durchdachten Grundriss sowie eine moderne offene Raumgestaltung mit hellem Wohnbereich, Schlafzimmer und offen integrierter Küche. Die Küche lässt sich über zwei hochwertige Design-Loft-Schiebetüren flexibel vom Wohn- bzw. Schlafbereich abtrennen und schafft dadurch ein modernes sowie großzügiges Wohngefühl. Die Einbauküche verfügt unter anderem über ein Induktionskochfeld, Dunstabzugshaube, Geschirrspüler, Kühlschrank sowie Backofen. Ergänzt wird die Ausstattung durch hochwertige Designmöbel, einen bereits installierten Fernseher sowie weitere stilvoll abgestimmte Einrichtungselemente. Das modern gestaltete Badezimmer wurde mit großformatigen Fliesen im Format 60 × 120 cm in Terrazzo-Optik, hochwertigen Armaturen von Villeroy & Boch sowie Mariner, Handtuchheizkörper und Waschmaschine ausgestattet. Im Rahmen der Kernsanierung wurden zudem neue Heizungsrohre, Heizkörper, Wasserleitungen sowie eine vollständig neue 3-adrige Elektrik inklusive Verteilerkasten und FI-Schutzschaltungen installiert. Ergänzend verfügt die Wohnung über hochwertige Fischgrät-Klebevinylböden, neue Zimmertüren, moderne Kunststofffenster mit elektrischem Rollladen im Schlafzimmer sowie ein hochwertiges Schalter- & Steckdosenprogramm von Jung LS 990. Ein großzügiger Tiefgaragenstellplatz kann gegen Aufpreis zusätzlich erworben werden. Dieser ist aktuell für ca. 90 € monatlich vermietet und bietet zusätzliche Mieteinnahmen. Die realistisch erzielbare Kaltmiete der Wohnung liegt bei ca. 1.100 € monatlich zzgl. Stellplatzmiete. Das gepflegte Mehrfamilienhaus wird durch eine Hausverwaltung sowie einen Hausmeisterservice betreut. Zusätzlich bestehen solide Instandhaltungsrücklagen innerhalb der Eigentümergemeinschaft von ca. 89.000 € (Stand 31.12.2025). Das Hausgeld wird ohne Heizkosten abgerechnet, wobei bereits ca. 130,43 € monatlich der Instandhaltungsrücklage zugeführt werden.