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70178 Stuttgart
Aus Diskretionsgründen zeigen wir nur die ungefähre Lage. Die genaue Adresse erhalten Sie mit dem Exposé.
Objektbeschreibung Zur Vermietung steht eine helle und zentral gelegene Gewerbefläche in attraktiver Innenstadtlage von Stuttgart. Die Einheit befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über einen ebenerdigen Zugang sowie eine großzügige Schaufensterfront, die eine hervorragende Sichtbarkeit und ideale Präsentationsmöglichkeiten bietet. Die Gesamtfläche von ca. 118 m² verteilt sich auf rund 73,79 m² im Erdgeschoss sowie ca. 44,50 m² im Untergeschoss. Beide Ebenen sind über eine interne Treppe miteinander verbunden und ermöglichen eine funktionale Aufteilung der Flächen. Das Untergeschoss eignet sich beispielsweise hervorragend als Lager-, Behandlungs-, Personal- oder Nebenfläche. Dank des durchdachten Grundrisses und der flexiblen Raumaufteilung eignet sich die Gewerbefläche für unterschiedlichste Gewerbekonzepte. Insbesondere Dienstleistungsbetriebe, Kosmetik-, Nagel- oder Sonnenstudios sowie weitere kundenorientierte Nutzungen finden hier ideale Voraussetzungen. Umbau- und Gestaltungsmöglichkeiten sind nach Absprache mit dem Vermieter denkbar und bieten die Möglichkeit, die Fläche an individuelle Anforderungen anzupassen. Die Gewerbefläche steht ab dem 15.04.2027 zur Verfügung.
Lagebeschreibung Die angebotene Gewerbefläche befindet sich in zentraler Innenstadtlage der Landeshauptstadt Stuttgart. Stuttgart zählt rund 640.000 Einwohner und gehört zu den bedeutendsten Wirtschafts- und Technologiestandorten Deutschlands. Die zentrale Lage zeichnet sich durch eine hohe Passantenfrequenz, eine ausgezeichnete Sichtbarkeit sowie eine hervorragende Infrastruktur aus und bietet damit ideale Voraussetzungen für kundenorientierte Gewerbekonzepte. Das direkte Umfeld ist geprägt von einer attraktiven Mischung aus Einzelhandel, Gastronomie, Dienstleistungsbetrieben, Praxen sowie Büro- und Wohngebäuden. Die gewachsene Infrastruktur und die hohe Kundenfrequenz schaffen optimale Bedingungen für unterschiedlichste Gewerbebetriebe. Gleichzeitig profitieren Unternehmen von einer ausgezeichneten Erreichbarkeit und einer hohen Präsenz im urbanen Umfeld. Die Verkehrsanbindung ist als hervorragend zu bewerten. Mehrere Bus- und Stadtbahnhaltestellen befinden sich in unmittelbarer fußläufiger Entfernung. Der S-Bahn-Knotenpunkt Stuttgart Stadtmitte sowie der Stuttgarter Hauptbahnhof sind innerhalb weniger Minuten erreichbar und gewährleisten eine optimale Anbindung an den regionalen und überregionalen öffentlichen Nah- und Fernverkehr. Auch mit dem Pkw ist der Standort hervorragend erreichbar. Über die Bundesstraßen B14, B27 und B10 sowie die nahegelegenen Autobahnanschlüsse besteht eine schnelle Verbindung in alle Richtungen der Region Stuttgart. Der Flughafen Stuttgart und die Landesmesse Stuttgart sind ebenfalls innerhalb kurzer Fahrzeit erreichbar. Insgesamt bietet der Standort ideale Voraussetzungen für moderne Dienstleistungs- und Gewerbeflächen mit einer hervorragenden Infrastruktur, hoher Kundenfrequenz und einer ausgezeichneten Erreichbarkeit. ⸻ Entfernungen: • Bushaltestelle: ca. 150 m / ca. 2 Gehminuten • Stadtbahnhaltestelle: ca. 250 m / ca. 3 Gehminuten • S-Bahn-Station Stuttgart Stadtmitte: ca. 500 m / ca. 7 Gehminuten • Stuttgart Hauptbahnhof: ca. 2 km / ca. 8 Fahrminuten • Einkaufsmöglichkeiten: unmittelbare Umgebung / ca. 1–3 Gehminuten • Bundesstraße B14: ca. 500 m / ca. 2 Fahrminuten • Bundesstraße B27: ca. 2 km / ca. 6 Fahrminuten • Autobahn A8 / A81: ca. 10–15 km / ca. 15–20 Fahrminuten • Flughafen Stuttgart: ca. 14 km / ca. 20 Fahrminuten • Landesmesse Stuttgart: ca. 15 km / ca. 20 Fahrminuten
- Ca. 118 m² Gewerbefläche, verteilt auf Erdgeschoss und Untergeschoss - Ebenerdiger Zugang - Große Schaufensterfront mit guter Werbewirkung - Helle und flexibel nutzbare Räumlichkeiten - Interne Treppenverbindung zwischen Erd- und Untergeschoss - Vielseitig nutzbar für unterschiedlichste Gewerbekonzepte - Ausreichende Strom- und Anschlussmöglichkeiten - Umbau- und Gestaltungsmöglichkeiten nach Absprache mit dem Vermieter denkbar - Gute Sichtbarkeit in frequentierter Lage - Verfügbar ab dem 15.04.2027
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